掌心文学

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第516章 高位套现房产（第1页）

时光荏苒，又是两年过去。

o年月，李氏家族资产复盘会上，长条会议桌两侧坐满了人。

李长河坐在主位，左手边是李向阳，右手边是李思源——

自从去年从讯芯产投部轮岗到家族办公室，李思源算是正式进入家族生意的核心圈。

再往下排，是家族资产办公室的核心成员：

财务总监老周，投资总监老陈，地产板块的负责人老赵，还有几个法律、税务方面的顾问个个都是跟随李家多年的老人。

会议室三面墙上都是显示屏，实时跳动着全球各大市场的数据：

上证指数、恒生指数、道琼斯、黄金期货、美元汇率……看得人眼花缭乱。

“开始吧。”

财务总监老周站起身，打开第一份报告。

“截至o年月底，家族总资产净值相较上个季度增长。”

“主要贡献来自两个方面：一是讯芯科技股价上涨，二是国内一二线城市不动产估值提升。”

屏幕上出现一张资产分布图，各种颜色代表不同的资产类别。

最扎眼的是一块深蓝色的区域，旁边标着数字——。

老周继续说道：

“目前我们在四九城、沪市、鹏城、羊城、临安、江城、长安等十五个城市，持有写字楼、商铺共计处。”

“其中四九城cbd写字楼栋，沪市陆家嘴办公楼栋，鹏城南山科技园三处产业园——这些都是核心资产。”

“过去三年，这些物业平均升值幅度在o到o之间。”

老周切换画面后，一张中国地图出现在屏幕上。

“账面价值总计？”

李思源在讯芯产投部待过一年，知道看资产不能光看分布。

老周顿了顿，报出一个数字：

“按照最新的第三方评估报告，家族不动产部分估值约一千四百二十七亿元人民币。”

投资总监老陈接过话头：

“过去五年，这些资产的复合增值率达到年均。”

“特别是o年‘去库存’政策以来，一线城市核心区住宅均价上涨过o，部分热门板块直接翻倍。”

“我们持有的几十处写字楼，受益于金融、科技企业的扩张需求，租金五年涨了两倍，空置率长期保持在以下。”

这几年房地产有多火，在场的人都清楚。

老陈继续汇报其他资产：

讯芯科技股权、全球科技股投资、债券、现金……一项项数据清晰，增长稳健。

整个汇报持续了四十多分钟。

等老陈坐下后，李长河端起茶杯抿了一口，然后慢条斯理地开口：

“如果房地产价格出现系统性回调，我们的资产会缩水多少？”

这个问题，让会议室的气氛微妙起来。

老陈干咳一声，斟酌着说道：

“从基本面看，中国城市化进程还没结束，核心城市优质资产依然是稀缺资源……”

“我问的是，如果回调，会缩水多少？”

李长河语气平静，但问题却一点都不平静。

老陈张了张嘴，没说出具体的数字。

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