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“一房两卖?你还是後签合同的那个?不是吧?”
“那你办理过户了没?对方办理过户没?你们合同怎麽签的?中介怎麽说的?”
“你知道我什麽个水平,我也没怎麽接触过合同纠纷,你不要先把购房合同拍照发我看看,我帮你问问别人?”
挂断电话,章潼翻着沈绰发来的合同,问身边其他的年轻律师:“我朋友买的房已经付了首付,但没办过户,那套房子之前先跟别人签过一次购房合同,好像也没过户,他还有机会拿到房吗?”
“预告登记进行过吗?”
“应该都没有,他说还没办任何手续。”
“那应该很难,”同事说,“都没办过户和预告登记,你朋友是後签合同的那个,想拿房子基本没戏,不如起诉卖家退回首付拿违约金。”
裴廷约随意划拨了一下手机,解开安全带,推门下了车。
晚上沈绰回到宿舍,刚进门接到章潼回的电话。
章潼说了下自己跟其他律师打听到的情况:“你们都没办过户和房屋转让预告登记,也都还没搬进去住,对方先签的合同,你想拿到房子基本没什麽可能,不如想办法让卖家多赔点违约金,师兄你要是想起诉,我可以介绍个律师给你。”
沈绰闻言有些失望,等起诉结果下来,就算能顺利拿到退回的首付和违约金,也得耽搁很久,之後还要重新看房,他短时间内都得一直住宿舍这里。
章潼安慰他:“能拿回钱就行,买房的事不必这麽着急,下次你再想买房子提前跟我说,我陪你一起去签合同。”
沈绰便也没什麽好说的了,至于起诉不起诉的,他还是打算先跟卖家和中介那边再沟通一下。
冲了个澡出来时,又有新电话进来,来电是一串数字。
沈绰没有存裴廷约的手机号,却几乎立刻就反应过来是谁。
他不太想接,电话响了一阵自动挂了,裴廷约发了条短信进来:【聊聊你房子的事。】
沈绰没想到裴廷约也知道了这事,电话再次进来,他犹豫之後按下了接听。
“被人骗了?”裴廷约开口便问,语气里很难说没有幸灾乐祸的成分。
“你怎麽知道?”
“知道就是知道了,”裴廷约说,“明明自己朋友就是个律师,买房都不跟她先咨询一下多个心眼,沈教授,你这亏吃得不算冤枉。”
沈绰:“你就是想说这些?”
“不服气?”
沈绰没有回答。
他确实没问过章潼,毕竟章潼工作忙,还要备考,他不想麻烦人,也没想过会发生这种事,裴廷约其实没说错,他吃亏得一点不冤枉。
“淮城今年才出的二手房预告登记的新政策,这两个月刚开始实施,中介没提醒你,你不知道很正常,你朋友也未必知道。”裴廷约说。
“你知道,”沈绰意识到什麽,“但你之前也没提醒我。”
“嗯,知道,没有。”
沈绰听明白了:“你是故意的。”
“你不是我的当事人,我没有提醒你的义务,”裴廷约说得直白,“如果说出于私人关系的立场,也是沈教授你说的,我们没有关系。”
沈绰瞬间不想说话了。
他早知道裴廷约这个人本性恶劣,没有同理心,本就不打算跟他深交,又何必指望他。
“我也没想到你有这麽倒霉,真碰上了一房多卖的事,”裴廷约说,“你运气挺不好的。”
“就这样吧。”沈绰打算挂电话。
“生气了?”
电话那头的人揶揄他:“我发现你脾气真挺大的啊。”
“裴律师还有什麽想说的?”沈绰尽量平心静气地问。
“很想要那套房?要不要我帮你?”
他突然冒出这麽一句,完全出乎沈绰意料。
“上次我就想说,你那套房面积小,房龄也有十多年了,不值得买。”
“没什麽不好,”沈绰不认同他的观点,“我就想要面积小点的房子,我一个人住够了。”
“一个人,”裴廷约重复了一遍这三个字,语气有些莫名,“行吧。”
“我……”
“想要房子也没那麽难,”裴廷约打断他的话,“明天出来见个面,当面谈。”
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