掌心文学

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第29章（第1页）

怎么省钱她未必比方玥知道的多，但是她见过很多花冤枉钱的反面例子，简直是信手拈来，都不用别人教。

这样一环套一环，精心谋划未来大把花钱的初步构想，败家系统听后立刻就被打动了，赞不绝口道：【不愧是宿主，格局就是大！买地花一大笔钱，之前买四合院开公司，改造装修雇佣员工什么的，这个月差不多就能凑够一个亿了。往后项目运转，公司各种开支，花钱如流水的成就指日可待。】

林若妍说：“那当然，后续那些咨询单位、设计单位、施工单位也都物色好，签署合同后立刻就付30的定金，初步算一下至少最近几个月都有合理花钱的由头。”

林若妍得意炫耀完，又出于自己对地产的专业熟悉度，静下心来仔细盘算，往后这些成本大致要多少。这个月差不多能花够一个亿，往后成本投入也陆续就是个亿，毕竟她的想象力到亿这个单位就有点枯竭了。

所以咨询公司，还有世界上知名的那种一套就卖一个亿的豪宅，还是要去多看看，人家东西敢卖那么贵，成本投入肯定不低。照猫画虎她按样子买回来，怎么也能凑够成本预期。

项目的定位就这样：高端大户型豪宅！

本来她雄心勃勃想着自己脑子里算算看，这样的定位是否可以覆盖她八个月的生命周期，每月一个亿的花销。不过转念一想，她为啥要自己算呢，她赶紧招人，让成本部和设计部的人给她做这个事就行。什么都不用自己干，那才是老板呢。

她只需要将下属提供上来的数据选择一下，找出符合自己每月花钱需求的，拍板就行。

如果一个地产公司还不够满足每月一个亿的开支，那就再搞点别的灵活机动一些。比如收购影视公司投资拍片子，那个花钱应该也挺快的。但是影视行业她真的不懂，个月能拍好电影么？电影上映后多久能回款，如果要做，可能需要咨询业内人士了解详情。

再不然投资手机？吴成豪的身影将她脑子里冒出来的帅哥魏煦推开，两个工具人打架中。

其实手机和影视一样，她都是只见皮毛，什么都不懂就下场，估计一做就亏，还真没胆量胡乱尝试。综合思量，为了撑满八个月纸醉金迷的豪门生活，她决定还是先按照自己熟悉的套路来。

如何选员工

下周要拍的这块地，位于京市北四环外，五环之内。书中设定，未来那附近会有著名的奥运场馆，以及多条地铁线路开口。虽然说都与地块有个一两公里的距离吧，有总比没有强。

拆迁的是老旧城中村的土地，这些拆迁户早已经安置到了回l观和更北边的经济适用房区域。拆迁已经完成，地块算是净地，七通一平都做好了。

一直没什么人关注，是因为项目建筑体量只有十万平方米，规模有点小，又比较偏远。

这会儿二环三环边还有很多成熟地块呢。尤其是靠近cbd那边，腾退了很多工厂，cbd往东扩建，写字楼一茬接一茬越盖越高，在这里办公的精英们对住宅需求旺盛，一般选择住在附近，形成了新贵豪宅公寓群。

另外京市有东富西贵难贫北贱的说法。除了东边，往西各种大公园名胜景点很多，尤其西二环西三环，靠近京市知名景点，另外高校和科技企业云集的中关村，再往西还有山有水的，凸显富贵气，自古就是高端宜居片区。

而这块cy区委员会一直发愁的地与上面那种优质地块比就有点先天不足。别的不提，光是地段就差了一环，四环外快到五环了。

那么远，地铁没通，公交不到，医院学校没有拿得出手的配套。虽然说有个奥运场馆概念，可是那要八年后才能开奥运会了。现在一片荒凉，周围除了空地，就剩下农田，五环路还在修呢，整个就一大工地。

大多数专业人士看到这个位置这个容积率，都首选做成小户型刚需房，走低成本低总价，快速变现的路数。像是方玥那样的京外公司，初次进入京市试水不敢投入太多，会倾向选这种小体量项目，控制成本之后快速回款。

林若妍打定主意要在这块地上实现未来八个月的花钱大计，那肯定要抛出一个有说服力的想法。之前已经想明白，定位是大户型的真豪宅，所以买地的成本才不会拘泥于普通刚需盘那样，不设上限才配得上豪宅的格调啊。

到时候不管别家怎么拍地，她一直举牌子就行。

接下来她需要花些精力的就是选择地产公司的员工。这个月办公室能不能用她不管，全公司几十号人必须都招满开始发工资。

她可不能像大多数私企那样，这月干活，次月底才发钱，她计划的是这月不管哪天入职的员工都是按整月给工资，本月工资本月发，在财务做账交社保能完成的基础上越早发越好。很多国企都这么干，叫预支工资，她也要向国企看齐。

林如许一开始听说妹妹把卖四合院的中介硬给忽悠成了自己的助理，就有点不放心。

后来他问王魁一打听，这个秦爽和王魁是同学，京市211大学企业管理专业本科毕业生，读书的时候名列前茅，还担任学生干部，能力没得说。就是因为性别不是男的，没考入国企受到挫折，才去干中介的。

这么有能力的女生当然好啊，正好给他的妹妹当助理。于是不用林若妍开口，林如许已经让王魁与秦爽对接了一下林氏集团这边的资源。

什么人力、财务、后勤，有什么优秀候选人的简历都给转过去，他甚至明里暗里对妹妹讲，林氏这边哪个人，只要妹妹看上的，就可以调到她的地产公司。

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