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国内其实很早就有商品房了,鹏城和羊城近些年也都在陆续修建商品房,目的?很简单,一个是地方上可以挣到钱,另一个就是可以让更多的?人有房子住。
毕竟,等?着分房子不知道要等?到猴年马月去,就算是租房子,首先要有房子才能?租吧。
国家和企业没钱建更多的?房子,而商品房可以解决这个问题。
张爱国最近在学?习的?时?候,也接触到了商品房的?这个操作,所以才会问李麦芒工厂员工住房问题。
如果李麦芒后续准备把宿舍变成员工房,那他建商品房,大概率也没多少人买,卖不出去,砸手里,同市的?日?子可就不好?过了。
他想按照鹏城的?办法,还是同市出地,麦芒工厂出钱,盖了房子卖出去,大家再来分这个钱。
李麦芒其实是不太想碰房地产这个行业的?,她知道,房地产在以后,确实是暴利行业,可也是黑的?伸手不见五指。
多少家庭,掏空六个钱包来买一套房子,或者是背上长达二?十年三?十年的?房贷,更有甚者,背着房贷还没有房子。
只有丧良心的?人才干得了这个行业,她自认还没有这么缺德。
(漂亮国:直视我!)
可她也知道,张爱国是没什么坏心思的?,他并不知道房地产会在短短的?二?三?十年里变成吞噬所有普通人的?巨兽。
他这时?候的?想法就只是……让大家有房子住。
最后李麦芒带着工厂的?一大堆财务写写算算,再配合当时?的?政策,李麦芒还是决定跟张爱国合作建商品房。
这个商品房是对外出售的?没错,根据现在的?政策,个人买房,企业要出资三?分之?二?,个人负担三?分之?一。
这样?的?情况下,如果是企业自己出钱建房子,然后再用成本价出售,企业的?负担相对来说会小很多。
当然,小很多的?意思,就是还是要提前出一大笔钱,最后也没办法盈利。
这跟员工买现成的?商品房来比,确实是省钱,可明明还有更省钱的?办法,那就是,员工不买房子。
这个年代,很多人都是不愿意买房子的?,相比等?着单位分房子,每个月出一点点房租来说,一下子拿出来一大笔钱买房子,怎么看怎么有种冤大头的?感觉。
工厂计算过,按照现在的?物价,他们?盖出来的?房子,每平方需要花费大概一百块钱。
这个价格是远远低于农村自建房的?,这很正常,越大的?工程,单价就越容易压低。
农村自建房去砖厂买砖,跟他们?去工厂采购,这中间的?差价可不小,而且买的?越多,差价就会越大。
如果按照成本出售,五十平方米的?两室一厅,价格只需要五千块钱。
张爱国对于成本出售有些看法,毕竟,他是听说鹏城的?商品房,一间就能?卖五六万呢。
李麦芒瞅了他一眼,说:“那买房子的?人都是什么人?”
“我听说好?像是香江那边过来的?大老板们?,还有一些其他的?华侨之?类的?。”
李麦芒无奈的?说:“你自己都说是,是大老板们?买的?,五万的?价格,哪个工人买得起,哪个工人愿意买?我顶多接受一平二?百,市里还是有的?挣的?。
你想,一平二?百,全都卖出去,跟一套五万,全卖不出去,哪个更挣钱。”
张爱国当然也知道五万块钱谁也买不起,别说普通工人们?,就是他也买不起啊。
一平二?百,算了算了,反正就像李麦芒说的?那样?,市里也有的?挣,大家也都有房子。
在建房问题上,张爱国的?想法是,全部都建成三?室一厅,一步到位。
李麦芒则是倾向?于不同的?户型,大小不同,大家可以按需购买,尤其是小户型可以多一些,比如五十平的?两室一厅。
他们?这时?候说的?房子多少多少平,是实打实的?所得面积,不存在公摊,所以五十平的?两室一厅并不小。
计算好?这些,他们?就等?着工程队建成商超后就开始在附近建商品房。
李麦芒看着地图,突然想到,这么算起来,这块地还是个好?地方呢,放在以后,妥妥的?市中心,寸土寸金,都不是用来建住房的?,是要用来建写字楼和商铺出租的?。
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